El mercado inmobiliario español experimentó una importante reducción de precios durante la crisis financiera global en 2008. Ahora la economía está creciendo, los bancos están ofreciendo de forma selectiva hipotecas a los compradores de viviendas y los precios de los inmuebles están subiendo.

La rentabilidad que se puede obtener de una propiedad en el centro de Madrid, si se adquiere ahora, ronda el 4%, pero añadiendo una posible revalorización del mercado inmobiliario en los próximos 2 o 3 años del 20%-30%, se podría obtener un rendimiento por la inversión bastante más elevada.

¿Pero, cómo puedo comprar en Madrid si soy NO RESIDENTE?

Esta es una pregunta que uno se puede hacer a menudo. Puede parecer muy complicado si no se habla el español, no se conoce la ciudad o no se tienen amigos o familiares. Es fácil si usted tiene una persona o empresa de confianza que le pueda asesorar en la compra y gestionar su alquiler. Alguien que esté de su lado.

¿Pero, por qué nosotros?

Quizá porque tenemos experiencia en comprar viviendas en Madrid, reformarlas, amueblarlas y dedicarlas al alquiler durante 16 años, y en todo este tiempo no hemos tenido problemas con los inquilinos de deshaucios. Quizá porque tenemos buenos comentarios en nuestra web, que avalan nuestro trabajo. Quizá porque algunos de nuestros clientes vuelven e incluso nos piden que les ayudemos a comprar una vivienda en Madrid, o quizá simplemente porque usted confía de una pequeña compañía como nosotros a donde usted será muy importante.

Posiblemente siga con muchas dudas antes de realizar una inversión en Madrid: ¿A través de participaciones de un fondo o mediante la compra de una vivienda?, ¿a nombre suyo o de una sociedad española…? Pero incluso, una vez decidido todo esto ¿donde compra la casa?

Para nosotros lo más importante es la LOCALIZACIÓN. Le podemos asesorar sobre los distintos barrios de Madrid, la oferta que existe de arrendatarios y las rentabilidades que se manejan en el mercado.

El proceso normal en Madrid para la compra de una vivienda es el siguiente:

1. Búsqueda de la propiedad.
2. Señalización a la agencia intermediaria o al vendedor de una cantidad no mayor de 3.000 euros. Esta cantidad deberá asegurar que el intermediario/o propietario no sigua enseñando la casa hasta que se firme el contrato de Arras.
3. Contrato de Arras- En este punto, comprador y vendedor ya deberían estar de acuerdo en: el precio, los gastos, y el plazo máximo en el que la transacción se llevará a escritura pública. Lo normal es que el impuesto de Plusvalía Municipal lo pague el vendedor y que el ITP, que en Madrid ahora es un 6% del valor del piso, lo pague el comprador.
   El comprador también deberá pagar la notaría, el registro y la gestoría, en total hay contar con un 7% aproximado del valor del piso. El contrato de Arras obliga a que el comprador pague un 10% del valor del piso al vendedor. Si el comprador se echa atrás en la compra perderá este dinero; y si el vendedor no quiere o puede vender, tendrá que devolver el doble de la cantidad que ha recibido.
4. Escritura pública- El comprador tiene derecho a elegir notario porque por ley es el que lo paga. En el notario el comprador se debe de presentar con un talón bancario por el importe de la compra y su documentación y el vendedor le hará entrega de las llaves del piso.

Este proceso es el más habitual, pero también hay vendedores y compradores que van directamente a la firma de la escritura. También es normal que  los intermediarios cobren un 3% solo al vendedor, pero existen intermediarios que también cobran un 3% al comprador.

Bueno, pero ¿qué pasa si SOY NO RESIDENTE y encuentro de repente un piso que me encanta, tengo el dinero y lo quiere comprar?

Puede tener problemas si le falta:

El NIE y una CUENTA BANCARIA en España para transferir su dinero de fuera.

La obtención del NIE parece ser un trámite relativamente sencillo si lo hace uno mismo con el pasaporte. Si es ciudadano de la Unión Europea se lo dan en el día. En el caso de que no sea ciudadano de la Unión Europea dicen que tardan una semana (hay que esperar que en esa semana no hayan fiestas nacionales) También lo puede solicitar en el Consulado o Embajada de España en su país y es posible que le tarden unos diez días.

Una vez que tenga el NIE ya puede abrir la cuenta con su pasaporte. Normalmente el banco le pedirá justificante de la procedencia del dinero y el estracto bancario de su banco en el extranjero.

Nuestra comisiones:

Cuando ayudamos a comprar una propiedad cobramos un 1.5% con un mínimo de 3000 euros.

En la gestión de los alquileres posteriores a la compra un mes para contratos anuales o un 20% para contratos de 3 meses hasta un año, con un mínimo de 600 euros.

A estas cantidades hay que añadir un 21% de IVA

Para la búsqueda de la vivienda cobramos un depósito inicial de 1000 euros, que se deduce de la comisión una vez se haya realizado la compra.