Si le interesa adquirir un piso en uno de los lugares emblemáticos de Madrid, le podemos asesorar para encontrar diferentes opciones. Además, si el apartamento necesita reforma, nos podemos ocupar de la renovación, del proyecto de decoración y mobiliario, así como de la gestión del alquiler.

¿Por qué invertir en España?

El mercado inmobiliario en España se ha ido recuperando después de la crisis del 2008. Los precios tocaron fondo en diciembre del año 2012, y desde entonces hasta diciembre de 2015 han subido un 10%.

Madrid es una de las comunidades en las que han subido más.

Las previsiones del Banco Central de España para el mercado inmobiliario es que crezca un 5% en 2016, y esperamos que el crecimiento en 2017 sea bastante mayor. La economía está creciendo y los bancos están otorgando de forma selectiva créditos con muy bajos tipos a los compradores. Pero el crecimiento del mercado inmobiliario también se está estimulando por el hecho de que más y más los compradores consideran una propiedad como un activo financiero que puede ofrecer una rentabilidad más alta que la inflación en el medio plazo.

 

 ¿Cuál es la rentabilidad estimada?

Si usted adquiere un piso ahora, el rendimiento que puede esperar de su inversión ronda el 4%. La posible revalorización del mercado inmobiliario puede aumentar este rendimiento en función de la localización de la propiedad hasta un 10% o más.

¿Puedo adquirir un piso si soy NO RESIDENTE?

Sí, claro. Puede parecer complicado si no habla el idioma, no conoce la ciudad o no tiene amigos o familia. Pero no es complicado si conoce a una persona o empresa en la que pueda confiar para asesoramiento y la gestión de la propiedad, alguien que siempre esté de su lado.

¿Por qué nosotros?

Hemos comprado, renovado y alquilando propiedades durante los últimos 16 años. Hemos establecido muy buenas relaciones profesionales con nuestros clientes y valoramos su confianza en lo que hacemos. Tenemos una lista de clientes que usan nuestros servicios de nuevo cuando vuelven a Madrid.

Nuestra prioridad es encontrar la mejor opción para satisfacer sus necesidades. La localización es lo que consideramos lo más importante a la hora de buscar y elegir una propiedad en Madrid. Le podemos asesorar en diferentes barrios, cómo le podemos gestionar el alquiler y la posible rentabilidad de su inversión.

 

El proceso normal en Madrid para la compra de una vivienda es el siguiente:

1. Búsqueda de la propiedad. Señalización a la agencia intermediaria o al vendedor de una cantidad no mayor de 3.000 euros. Esta cantidad deberá asegurar que el intermediario/o propietario no siga enseñando la casa hasta que se firme el contrato de Arras.
2. Contrato de ARRAS- En este punto, comprador y vendedor ya deberían estar de acuerdo en: el precio, los gastos, y el plazo máximo en el que la transacción se llevará a escritura pública.

El contrato de Arras obliga a que el comprador pague un 10% del valor del piso al vendedor. Si el comprador se echa atrás en la compra perderá este dinero; y si el vendedor no quiere o puede vender, tendrá que devolver el doble de la cantidad que ha recibido.

3. IMPUESTOS:

Vendedor: Impuesto de Plusvalía Municipal

Comprador: ITP

En Madrid ahora es un 6% del valor del piso de segunda mano, en los pisos nuevos es un 10%.

En Barcelona es un 10%

4. EXTRA: El comprador tiene que pagar también:

la notaría, el registro y la gestoría,

(Considerando un piso de segunda mano en Madrid, en total hay que contar con un 7% aproximado del valor del piso)

      5. ESCRITURA PÚBLICA- El comprador tiene derecho a elegir notario. En el notario el comprador se debe de presentar con un talón bancario por el importe de la compra y su documentación y el vendedor le hará entrega de las llaves del piso. 

Este proceso es el más habitual, pero también hay vendedores y compradores que van directamente a la firma de la escritura sin necesidad del contrato de ARRAS. También es normal que  los intermediarios cobren un 3% solo al vendedor, pero existen intermediarios que también cobran un 3% al comprador.

 

¿Qué ocurre si soy NO RESIDENTE y encuentro una propiedad perfecta y la quiero comprar?

Usted puede perder la compra si, en ese momento no tenga los siguientes documentos:

1) NIE (Número de Identidad de Extranjero)

2) Una cuenta abierta en un banco en España con fondos suficientes para la compra o financiación.

Por esta razón siempre le aconsejamos que tenga estos documentos antes de buscar una propiedad.

 

¿Como obtener el NIE?

Obtener el NIE puede resultar sencillo si lo hace en España.

Necesitará su pasaporte.

Los ciudadanos de la Unión Europea lo pueden obtener en 1 día.

Para ciudadanos de fuera de la Unión Europea alrededor de una semana.

 (Asegúrese de que no haya vacaciones en España, porque este proceso se podría alargar)

Otra forma de conseguir el NIE es a través de la Embajada o el Consulado de España en su país, dependiendo del país puede tardar unos diez días.

Una vez que tenga el NIE, puede abrir una cuenta en un banco en España. En el banco le pedirán: su pasaporte, el NIE e información del banco que enviará los fondos a España.

 

Nuestras comisiones:

Cuando ayudamos a comprar una propiedad cobramos un 3% con un mínimo de 3000 euros. 

Para alquilar una propiedad: un mes de renta para contratos anuales y un 20% para contratos temporales con un mínimo de 500 euros.

Todos estas comisiones están sujetas a un IVA del 21%

Se exige un depósito de 1000 euros para buscar la propiedad, deducible de la comisión, cuando la compra se haya completado.